Kiếm lời từ việc đầu tư bất động sản là mong
muốn của rất nhiều người. Việc vay ngân hàng mua đất tiềm ẩn những rủi ro gì và
có nên vay ngân hàng mua đất trong thời điểm này không là câu hỏi được rất
nhiều người băn khoăn
Vay ngân hàng mua đất có rủi ro không
Hiện nay, nhiều chuyên gia địa ốc tại Việt Nam
nhận định rằng, thị trường bất động sản đang có sự chênh lệch giữa cung và cầu.
Liệu nhận định của cộng đồng rằng “Nghề môi giới bất động sản là cách để thành
công nhanh chóng” có còn đúng trong thời điểm hiện tại?. Cụ thể là người mua
thì ít mà người bán thì nhiều. Do đó, người mua chiếm ưu thế hơn nên có thể lựa
chọn một miếng đất với giá tốt, vị trí đẹp để đầu tư dài hạn.
Rủi ro cho vay ngang hàng không thể loại bỏ
hoàn toàn nhưng có thể kiểm soát được nếu nhà đầu tư chọn đúng nền tảng cho vay
và hiểu rõ cách hoạt động của nền tảng này.
Vậy nếu như được ai đó chào mời một mảnh đất
giá hời hơn so với mặt bằng chung thì liệu có nên vay ngân hàng để mua vào thời
điểm này hay không? Ông Trần Quang Khánh – chuyên gia địa ốc tại Việt Nam chia
sẻ rằng, đây là lúc các nhà đầu tư nên tránh việc vay ngân hàng. Mặc dù được
chào mời những mảnh đất tiềm năng với giá rẻ, nhưng cũng không nên quá mạo hiểm
khi vay đến 70 – 80% giá trị miếng đất mua.
Vị chuyên gia này giải thích rằng: “Không riêng
gì bất động sản, hàng hóa cũng tương tự vậy, là phải bán được trước khi mua.
Mình mua rẻ mà không bán được sẽ dẫn đến chi phí cực kì lớn. Nếu còn vay ngân
hàng thì rủi ro còn cao hơn”.
Phương án ngắn hạn cho những
nhà đầu tư
Ngay trong lúc này thì thị trường đang bị chậm
giao dịch, một sản phẩm mua được giá tốt, muốn bán cũng không dễ dàng gì. Thậm
chí mua được sản phẩm giá rẻ cũng khó bán nhanh chóng trong lúc này. Nói vậy để
ta thấy đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng phương án ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.
Điều này phụ thuộc vào cách làm và kỹ năng môi giới nhà đất của những nhà môi
giới.
Rủi ro và lợi nhuận luôn là hai yếu tố song
hành khi tiến hành các hoạt động đầu tư. Và cho vay ngang hàng (P2P lending)
cũng không phải là trường hợp ngoại lệ.
Đối với phương án ngắn hạn, ông Khánh khuyên
các nhà đầu tư mua đi bán ngay trong lúc này phải thực sự cẩn thận. Do hiện nay
giao dịch đang bị chậm nên mua bán lúc này là không được khuyến khích. Đối với
trường hợp đầu tư trung và dài hạn, bạn chỉ nên đầu tư với điều kiện có sẵn
trong tay lượng tiền để dành trên 3 năm.
Vị chuyên gia này chia sẻ: “Nếu có nguồn tiền
nhàn rỗi thì cứ mua BĐS xong để đó chờ thời cơ. Tuyệt đối không vay, không phạm
vào chi phí để đảm bảo trong vòng 1 năm vẫn còn vốn, thì có thể đầu tư. Không
dễ gì khi chọn được BĐS tốt, nhưng ta đang trong thời điểm của người mua do
lượng giao dịch đã cực kì ít”. Chỉ nên vay ngân hàng mua đất nếu tài chính có
70 – 80% giá trị sản phẩm
Góc nhìn từ chuyên gia
Theo quan sát từ các chuyên gia, phần lớn các
nhà đầu tư bất động sản đều đang dùng vốn vay ngân hàng mua nhà đất. Họ dựa vào
thu nhập mỗi tháng để trả gốc và lãi cho ngân hàng. Điều này làm nhiều người
lâm vào cảnh nợ nần bởi lỡ có sự cố bất ngờ xảy ra. Nếu muốn vay ngân hàng để
mua đất thì mức vay tối đa cho phép chỉ nên dao động trong khoảng từ 20 – 30%
giá trị sản phẩm.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao
Savills Việt Nam cho biết, thực tế cho thấy nhiều nhà đầu từ mua miếng đất với
giá 2 tỷ đồng, sau 1 năm chờ đợi thì giá đã lên 2,5 tỷ đồng là chuyện hết sức
bình thường. Chỉ trong 1 năm mà tăng giá khoảng từ 20 – 25% trong khi lãi suất
vay từ ngân hàng đã khoảng 8 – 10%, tiền gửi là 5 – 6% thì việc đổ tiền vào nhà
đất là giải pháp mà không ít nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Vị chuyên gia này cho rằng, một số nhà đầu tư
có số vốn cỡ 75% tổng giá trị sản phẩm có thể mua nhà đất, số còn lại nên vay
ngân hàng đắp vô. Cố gắng giữ nó trong 1 năm và bán ra với 20 – 25% giá trị
sinh lời là vấn đề hoàn toàn bình thường nếu thị trường được phục hồi. Lãi suất
tính trên tổng số tiền vay trong 1 năm vẫn còn ít so với giá trị sinh lời của
nhà đất. Phần lớn nhà đầu tư sẽ mua lúc này và chờ thị trường phục hồi sẽ bán
ra.
0 Nhận xét